Defiscalisation pour Agent-immobilier
Defiscalisation pour Agent immobilier
Defiscalisation pour Agent immobilierCommercial dans l'âme, l'agent immobilier vend ou loue des biens pour le compte de propriétaires.
Vendre ou louer des biens immobiliers
Appartements, maisons individuelles, immeubles, fonds de commerce... l'agent immobilier est sur tous les fronts. Mandaté par un propriétaire désireux de vendre ou de louer son bien, il se charge de trouver un locataire ou un acquéreur potentiel. En amont, son expérience et sa connaissance du marché de l'immobilier lui permettent d'évaluer le bien et de vérifier les informations fournies par le propriétaire. À partir des données recueillies (superficie, montant des charges et des impôts, travaux budgétés ou à prévoir, prestations de l'immeuble.), il scelle un accord avec son client sous la forme d'un mandat de vente ou de location, qui indique le prix souhaité. Muni d'un solide argumentaire, l'agent immobilier organise la publicité et les visites, et vérifie les garanties financières des personnes intéressées. Habile négociateur, il joue un rôle d'intermédiaire entre son client et le locataire ou l'acquéreur. Une fois l'affaire conclue, l'agent les accompagne dans les différentes démarches financières et administratives jusqu'à la signature du contrat. Il informe les acheteur, investisseur,s sur les formules de crédit, suit de près les délais d'obtention de leur prêt, renseigne le propriétaire vendeur sur les certificats obligatoires (loi Carrez, recherche d'amiante.), informe les futurs locataires des justificatifs à produire.
La prospection commerciale fait partie intégrante du métier de l'agent immobilier, toujours en quête de nouvelles affaires. En complément de cette activité, de nombreux agents immobiliers sont également administrateurs de biens. À ce titre, ils sont chargés par les propriétaires de la gestion et de l'entretien des immeubles qui leur sont confiés.
Conditions de travail comme un vrais sportif professionnel
À la tête d'une agence, l'agent immobilier est titulaire de la carte professionnelle « transaction sur immeubles et fonds de commerce », délivrée par la préfecture.Il peut monter son cabinet sous sa propre enseigne ou créer une agence dans le réseau de franchise d'un grand groupe de transaction immobilière. Ce négociateur peut également travailler au sein d'un cabinet de syndic de copropriété, ou exercer son métier dans un secteur précis : logements privatifs, locaux commerciaux ou industriels. Suivant l'activité et la taille de la société, il peut être entouré d'une équipe de négociateurs, de comptables, de secrétaires et de gestionnaires immobiliers. Commercial de terrain, il se déplace fréquemment pour prospecter de nouvelles affaires ou pour faire visiter une maison ou un appartement.
Vie professionnelle, retraite, placements
Le secteur de l'immobilier compte 323 000 salariés. Selon le 12e baromètre de l'emploi des cadres dans l'immobilier du Ceflu, les annonces dans la presse concernant les postes de transaction immobilière ont représenté 9 % des offres d'emploi dans l'immobilier pour l'année 2003. La vente continue d'être la voie privilégiée d'embauche des jeunes à la recherche d'un premier poste dans l'immobilier Selon leur profil, ils débutent le plus souvent en qualité de commercial (appelé « négociateur ») avant de devenir agent immobilier. Car l'expérience de la vente, de la location et la connaissance du marché sont indispensables pour pouvoir reprendre les rennes d'une agence immobilière.
rémunération et capacité d’investissements sans pee ou perco
La rémunération et capacité d’investissements sans pee ou perco d'un commercial salarié comprend souvent une partie fixe allant jusqu'à 1 500 euros ( isf ), à laquelle s'ajoutent des commissions selon les ventes réalisées (entre 30 % et 50 % du montant global de la commission de l'agence). Quant à l'agent immobilier, il est rémunéré à la commission, en fonction des ventes et des locations effectuées par son agence. En général, une commission d'agence se situe, pour une vente, entre 5 % et 8 % du montant de la transaction.
Ce type de profession peut permettre comme un sportif professionnel d’envisager de défiscaliser à travers des placements. Les possibilités de placements avec un cgp ( conseiller en gestion de patrimoine ) : assurance-vie, robien ou de robien, lmp, lnmp, girardin, sans être concerné par l’ISF
Comme des professionnels du sport, la préparation à la retraite doit se faire avec des placements : assurance-vie, défiscalisation isf, fip, fip isf, fcpi, mh ou monument historique, secteur sauvegardé ou loi Malraux
compétences qui requières un esprit sportif
Prospection de clients, mesure des surfaces, évaluation du bien, suivi des montages financiers... l'agent immobilier doit aussi être au fait de son marché et des textes juridiques en vigueur pour accompagner au mieux ses clients.
accès au métier (en attendant d’être un gagnant du loto )
Il n'existe pas d'itinéraire de formation tout tracé pour devenir agent immobilier. . Ainsi, un BTS Management des unités commerciales ou le quatrième semestre d'une licence de droit peuvent convenir pour débuter. Après un bac ( cgp cgpi ) ( cgp cgpi ) STG, ES ou L, le BTS Professions immobilières débouche aussi sur des postes de négociateur. Au niveau bac ( cgp cgpi ) ( cgp cgpi ) + 3, les licences professionnelles orientées vers les métiers de l'immobilier offrent un bon complément de formation. Accessibles après le quatrième semestre d'une licence AES (administration économique et sociale), de droit ou à l'issue d'un DEUST ou d'un BTS Professions immobilières , elles forment des négociateurs, des agents immobiliers et des administrateurs de biens. Pour certaines fonctions commerciales à responsabilité, un diplôme ( sans épreuve sportive ) de niveau bac ( cgp cgpi ) ( cgp cgpi ) + 4 ou 5 peut être demandé : diplôme ( sans épreuve sportive ) d'école de commerce, Master professionnel droit immobilier ou management immobilier...
* BTS Professions immobilières
* DEUST Professions immobilières ( Limoges, Toulon )
* licence pro Droit et science politique Activités juridiques spécialité droit et gestion immobiliers
* licence pro Sciences humaines et sociales activités juridiques spécialité management et droit des affaires immobilières
* licence pro Droit administration management des organisations spécialité gestionnaire de l'habitat locatif et de l'habitat social
* mastère spé Maîtrise d'ouvrage et gestion immobilière
Ces informations sont essentiellement issues de l’excellent site de l’onisep. www.onisep.fr