CGPP

Co-emprunteur

Co-emprunteur
Personne qui emprunte de façon conjointe et solidaire avec l' emprunteur .
Le co-emprunteur bénéficie du credit au même titre que l' emprunteur et est aussi soumis aux mêmes obligations ( remboursements , souscription d' assurances ...).
Dans le cadre d'un investissement locatif ( patrimonial , CGP , CGPI ), la propriété est proportionnelle aux sommes empruntées par chacun des emprunteurs et les revenus-locatifs sont répartis et déclarés aux impots de la même façon.

Demembrement

Demembrement
Vous achetez la seule nue-propriété d’un bien immobilier neuf puis faites gérer l’usufruit temporaire par un institutionnel reconnu pour une longue durée, généralement de 15 à 20 ans. L’usufruitier prend alors à sa charge toute la gestion du bien et perçoit les loyers. A la fin du démembrement-temporaire , vous récupérez votre bien en pleine propriété, sans frais supplémentaire.
Le démembrement de propriété présente de nombreux avantages : vous achetez le bien en dessous du prix du marché (de 40 à 60% de moins en moyenne), l’ usufruitier temporaire payant la différence. Vous limitez ainsi votre endettement et pouvez déduire vos intérêts d’emprunts sur vos revenus-fonciers existants. Les taxes-foncières sont également à la charge de l’ usufruitier . Autre avantage du démembrement : vous bénéficiez d’une exonération totale de l’ imposition sur les plus-values peu après l’extinction de l’ usufruit .
La relative complexité du montage d’une opération de démembrement de propriété nécessite souvent l’avis d’experts. Ce type de défiscalisation immobilière, vous engageant sur une très longue période, doit également être envisagé sous l’angle d’une stratégie-patrimoniale globale.
Dispositif de défiscalisation mis en place par l'Etat permettant une réduction-d'impot :
Loi-Scellier , Scellier , Loi De Robien , Loi Demessine , Loi-Borloo , ZRR Zone-Rurale-a-Revitaliser , LMP Loueur-Meuble-Professionnel , LMNP Loueur-Meuble-Non-Professionnel , Girardin , Loi-Malraux , Monuments-historiques MH , FCPI Fond-Commun-de-Placement-dans-l'Innovation , FIP Fond-d'Investissement-de-Proximite , GFV Groupement-Foncier-Viticole , Bois et Forêts GF Groupement-Forestier , SOFICA , SOFIPECHE , Demembrement , Tontine

Donation-partage

Donation-partage
Par acte notarié, les parents, de leur vivant, peuvent donner de façon équitable certains biens mobiliers ou immobiliers à leurs enfants.

Acquets	Assurance-deces-invalidite LMNP
Assurance-deces-invalidite	Conditions-resolutoires
Copie-executoire