CGPP

Capital-restant-du

Capital-restant-du
Le montant du remboursement d'un crédit se compose du capital (somme prêtée) et des intérêts .
Le capital restant dû représente la part du capital emprunté qui reste à rembourser après chaque échéance.
Un différé-d'amortissement peut être prévu dans le cadre d'une vente en VEFA. Dans ce cas, seuls les intérêts sont alors payés, le capital étant toujours entièrement dû.
Exemple, pour un investissement de Robien , en plus du differe-d'amortissement , l'investisseur peut demander aussi un différé d'intérêts, et, dans ce cas les intérêts intercalaires viennent s'ajouter au capital-restant-dû .

Demembrement

Demembrement
Vous achetez la seule nue-propriété d’un bien immobilier neuf puis faites gérer l’usufruit temporaire par un institutionnel reconnu pour une longue durée, généralement de 15 à 20 ans. L’usufruitier prend alors à sa charge toute la gestion du bien et perçoit les loyers. A la fin du démembrement-temporaire , vous récupérez votre bien en pleine propriété, sans frais supplémentaire.
Le démembrement de propriété présente de nombreux avantages : vous achetez le bien en dessous du prix du marché (de 40 à 60% de moins en moyenne), l’ usufruitier temporaire payant la différence. Vous limitez ainsi votre endettement et pouvez déduire vos intérêts d’emprunts sur vos revenus-fonciers existants. Les taxes-foncières sont également à la charge de l’ usufruitier . Autre avantage du démembrement : vous bénéficiez d’une exonération totale de l’ imposition sur les plus-values peu après l’extinction de l’ usufruit .
La relative complexité du montage d’une opération de démembrement de propriété nécessite souvent l’avis d’experts. Ce type de défiscalisation immobilière, vous engageant sur une très longue période, doit également être envisagé sous l’angle d’une stratégie-patrimoniale globale.
Dispositif de défiscalisation mis en place par l'Etat permettant une réduction-d'impot :
Loi-Scellier , Scellier , Loi De Robien , Loi Demessine , Loi-Borloo , ZRR Zone-Rurale-a-Revitaliser , LMP Loueur-Meuble-Professionnel , LMNP Loueur-Meuble-Non-Professionnel , Girardin , Loi-Malraux , Monuments-historiques MH , FCPI Fond-Commun-de-Placement-dans-l'Innovation , FIP Fond-d'Investissement-de-Proximite , GFV Groupement-Foncier-Viticole , Bois et Forêts GF Groupement-Forestier , SOFICA , SOFIPECHE , Demembrement , Tontine

Codicille

Acte postérieur à un testament destiné à le modifier ou à le compléter.

Acte-notarie	Aikido
BMX	Codicille Versailles
Compte-a-terme Scellier Legataire-universel